368 مليون ريال أرباح شركات قطاع التطوير العقاري السعودي خلال 3 أشهر

زادت الأرباح الصافية لـ7 شركات من قطاع التطوير العقاري السعودية التي تنتهي سنتها المالية بنهاية كانون الأول / ديسمبر خلال الربع الثاني من العام الحالي إلى 368 مليون ريال، في مقابل 307 ملايين ريال للربع الثاني من العام 2015، بزيادة نسبتها 20%، وفي مقابل 174 مليون ريال للربع الأول 2016 بنسبة ارتفاع 111%، وبلغت الأرباح المجمعة لتلك عن النصف الأول من العام الحالي 542 مليون ريال في مقابل 875 مليون ريال للنصف الأول 2015 بنسبة تراجع 38%.

وسجلت الشركات السبع في القطاع أرباحًا صافية عن الربع الثاني من العام الحالي، بينما سجلت شركة "مدينة المعرفة الاقتصادية" الخسارة الوحيدة بين تلك الشركات عن النصف الأول، إذ بلغت خسارتها خلال النصف الأول من العام الحالي 7.4 مليون ريال، في مقابل خسارة قدرها 7.9 مليون ريال للنصف الأول 2015 بنسبة تراجع في الخسارة 7%، في ما بلغت أرباح الشركة عن الربع الثاني من العام الحالي 228 ألف ريال، وفي مقابل خسارة قدرها 3.1 مليون ريال للربع الثاني 2015 ، وفي مقابل خسارة 7.6 مليون ريال للربع الأول 2016، أعادتها الشركة إلى ارتفاع الإيرادات نتيجة بيع أرض وزيادة الأرباح من المرابحة مع مصارف محلية.

وبخصوص أهم الشركات الرابحة، جاءت شركة الرياض للتعمير في الصدارة بأرباح صافية شكلت 34% من أرباح القطاع للنصف الأول، تعادل 187 مليون ريال، في مقابل 142 مليون ريال للنصف الأول 2015 بنسبة زيادة 32%، أعادتها الشركة لمشاركتها في الصندوق العقاري بكامل حصتها في الأرض الواقعة في شمال شرقي مدينة الرياض مع شركة الإنماء للاستثمار. وبلغت أرباح الرياض للتعمير عن الربع الثاني من العام الحالي 133 مليون ريال في مقابل 71 مليون ريال بزيادة نسبتها 88%، وفي مقابل 54.1 مليون ريال للربع الأول بنسبة زيادة 145%، عزتها الشركة لمشاركتها في الصندوق العقاري بكامل حصتها في الأرض الواقعة في شمال شرقي مدينة الرياض مع شركة الإنماء للاستثمار. وحققت شركة طيبة القابضة ثاني أكبر أرباح في القطاع عن النصف الأول بلغت 118.1 مليون ريال في مقابل 259.3 مليون ريال بتراجع نسبته 54%، في ما تراجع الربح التشغيلي بنسبة 1.20% إلى 115 مليون ريال في مقابل 116 مليون ريال، بينما ارتفع إجمالي الربح إلى 142.4 مليون ريال في مقابل 138 مليون ريال بنسبة ارتفاع 3.3%، أعادتها الشركة لتضمن فترة المقارنة لأرباح رأسمالية محققة ناتجة من بيع شركة راك - شركة تابعة - لفندق بكة أراك واستلامها مبالغ تعويضات نزع ملكية بعض الأراضي المملوكة لها لمصلحة مشروع توسعة المسجد النبوي الشريف، إضافة إلى ارتفاع تكاليف النشاط والمصروفات العمومية والإدارية وانخفاض عوائد الاستثمارات طويلة الأجل فى الفترة الحالية مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي نتيجة للإعلان عن توزيعات تلك العوائد في الربع الأول من العام السابق 2015.

وارتفعت أرباح طيبة القابضة عن الربع الثاني من العام الحالي إلى 69 مليون ريال في مقابل 57 مليون ريال للربع الثاني 2015 بنسبة ارتفاع 20%، وفي مقابل 50 مليون ريال للربع السابق بنسبة ارتفاع 38%، عزتها الشركة لتحسن إيرادات تشغيل الفنادق والمراكز السكنية والتجارية وانخفاض المصروفات العمومية والإدارية، إضافة إلى الارتفاع في إيرادات الاستثمارات. وأظهرت القوائم المالية تراجع الأرباح الصافية لشركة دار الأركان للتطوير العقاري عن النصف الأول من العام الحالي إلى 101 مليون ريال في مقابل 218 مليون ريال للفترة نفسها من العام الماضي، بتراجع نسبته 54%، في ما تراجع إجمالي الربح بنسبة 33% إلى 376 مليون ريال في مقابل 560 مليون ريال، وهبط الربح التشغيلي بنسبة 34% إلى 276 مليون ريال في مقابل 421 مليون ريال، تراجعت معه ربحية السهم إلى 9 هللات في مقابل 20 هللة.

وأعادت دار الأركان الانخفاض في صافي الدخل إلى انخفاض الإيرادات المحققة من بيع العقارات، إضافة إلى الانخفاض في الإيرادات غير التشغيلية من الاستثمارات في شركات زميلة، وتأثر صافي الدخل أيضًا وبصورة نسبية بالانخفاض في أعباء التمويل والمصاريف التشغيلية مثل الرواتب والأجور ومصاريف الاستشارات مقارنة بالعام 2015، والزيادة في إيرادات تأجير العقارات نتيجة لزيادة المساحات المستأجرة. وحققت شركة الأندلس العقارية أرباحًا صافية عن النصف الأول من العام الحالي قدرها 50 مليون ريال في مقابل 48 مليون ريال للفترة نفسها من العام الماضي، بزيادة نسبتها 3%، في ما ارتفع إجمالي الربح بنسبة 3.3% إلى 40 مليون ريال في مقابل 39 مليون ريال، بينما هبط الربح التشغيلي بنسبة 0.13% إلى 53 مليون ريال، وصعدت ربحية السهم إلى 71 هللة في مقابل 69 هللة، أعادتها الشركة للزيادة في الإيرادات الأخرى وانخفاض كل من كلفة التمويل ومخصص الزكاة، وانخفاض الربح التشغيلي بسبب ارتفاع المصروفات العمومية على رغم زيادة إجمالي الربح نتيجة ارتفاع إيرادات التأجير، إضافة إلى زيادة الدخل من الاستثمار في الشركات الزميلة.

 القيمة السوقية لـ"التطوير العقاري" تتجاوز 100 بليون ريال

 يتكون قطاع "التطوير العقاري" من تسع شركات مساهمة، تبلغ قيمتها السوقية بحسب إغلاق الأسبوع الماضي 106 بلايين ريال، تمثل 7.3% من السوق السعودية، في ما تبلغ رؤوس أموال شركات التطوير العقاري 38.4 بليون ريال، منها 10.8 بليون ريال رأسمال شركة دار الأركان للتطوير العقاري، و9.3 بليون ريال جبل عمر للتطوير، ثم شركة إعمار المدينة الاقتصادية برأسمال 8.5 بليون ريال، وتُعد شركة الأندلس العقارية أقل شركات القطاع برأسمال قدره 700 مليون ريال. وحل قطاع "التطوير العقاري" في المرتبة الرابعة بين قطاعات السوق المالية خلال الربع الثاني الحالي، إذ بلغت مساهمته في السيولة المتداولة سبعة% تعادل 23 بليون ريال، في ما بلغت الكمية المتداولة من أسهم القطاع 2.5 بليون سهم، نسبتها 14%، نُفذت من خلال 456 ألف صفقة، تعادل 6.3% من الصفقات المنفذة في كل السوق