560 مليار دولار حجم سوق العقارات التجارية في بريطانيا

تصنف المملكة المتحدة الوجهة الأولى للمستثمر الكويتي الراغب في شراء العقارات في الخارج، لاسيما مع النمو المستقر لأسعار العقارات في مختلف المناطق البريطانية والذي يتراوح بين 3 و7% بشكل سنوي، إذ يستمر الطلب على الشراء في السوق في ظل أسوأ الحالات والأزمات التي يمر بها العالم.

وفي ظل الاهتمام بالسوق العقاري البريطاني نظم اتحاد شركات الاستثمار ملتقى حول أهم التطورات في أسواق العقار البريطانية حاضر فيها كل من كيفن أتشينسون الرئيس التنفيذي لشركة نايت فرانك لإدارة الاستثمارات والرئيس المالي أيان وايتوك.

وتمحورت الندوة حول تقديم نظرة عامة حول أسواق المال وشرح مقارن لأسعار العقارات التجارية والسندات والأسهم وأسعار الفائدة.

واستعرض المحاضران توجهات أسعار الاستئجار في مختلف القطاعات العقارية ونظرة عامة على مستويات أسعار العقار السكني في وسط لندن ومجموعة من التوقعات تخص تطور سوق العقار الاستثماري في لندن.

في البداية كشف أيان وايتوك ان سوق العقارات التجارية في المملكة المتحدة تقدر بنحو 560 مليار دولار ومتوسط حجم المعاملات السنوية منذ عام 2000 بلغ نحو 62 مليار دولار.
وبخصوص نمو نسبة الإيجارات اشار الى انها تراجعت لتبلغ نسبة 2.8% مقارنة بنحو 3.6% بنهاية 2006، متوقعا نموا متصاعدا في معدل الإيجارات وذلك في ظل تسارع نمو معدل الإيجارات نتيجة الانتعاش الاقتصادي ونمو الأجور الحقيقية وزيادة الطلب على المساحات الأرضية.

كما شملت توقعات وايتوك ان تشهد السنوات الـ 3 المقبلة اي الى 2018 تسارعا في نمو الإيجارات والتي شهدت ضعفا من قبل في معدلاتها خلال السنوات الاخيرة. وأشار الى ان القطاعات العقارية المختلفة لها خصائص استثمارية مختلفة، مشيرا الى ان شهر اكتوبر 2014 كان الشهر الاول الذي ظل ثابتا من حيث القيمة لمدة 4 سنوات.

وعن عوائد سوق العقارات، قال ان صافي العوائد سوق العقار السكني أقل بكثير من العوائد التي يمكن الحصول عليها من سوق العقار التجاري. ولفت الى أن المناطق الجديدة في شرق لندن وجنوب النهر تجذب المزيد من الاستثمارات وتستمر في اكتساب المزيد من القيمة في الوقت الذي تراجعت فيه أسعار المناطق الارستقراطية مرحليا، خلال الصيف الماضي، وتوقع أن تستمر السوق قوية ومستقرة خلال عام 2015.

ونفى أن يكون لاحتمال ارتفاع أسعار الفائدة أي تأثير سلبي، مؤكدا أن البنوك مازالت تمنح قروضا عقارية جيدة بأسعار فائدة ثابتة، ويخلص وايتوك إلى نتيجة أن الوقت الحالي مازال وقتا جيدا للشراء.