أسعار الفلل الاقتصادية في دبي ترتفع بنسبة 20%

أصدرت "كلاتونز"، المتخصصة في قطاع العقارات، تقريرها العقاري للربع الأول من العام 2013 لسوق الوحدات السكنية في دبي، حيث ركّز التقرير على المؤشرات الإيجابية للسوق، حيث تواكب ذلك مع نشاط اقتصادي قوي على مدار الشهور الماضية مدعوماً بقطاعي السياحة والأعمال اللذين كان لهما الفضل في تنفيذ مشاريع تطويرية جديدة. وأكد التقرير الدور المهم الذي تلعبه دبي كمحرك رئيس لنمو اقتصاد دولة الإمارات الذي من المتوقع أن يصل إلى 4% بحلول نهاية العام 2013. وينعكس ذلك على استقبال مطار دبي الدولي لأكثر من 8 .57 مليون مسافر في العام ،2012 وهو ما يشير إلى المكانة المميّزة التي تتمتع بها دبي بصفتها مركزاً لقطاعي السياحة والأعمال. وأشار التقرير إلى حالة عدم الاستقرار التي سادت سوق الوحدات السكنية في دبي في أوائل العام 2013 عقب إعلان البنك المركزي عن اتخاذه سلسلة من الإجراءات والتدابير التي تتعلق بالحد من القروض العقارية إلى 50% قيمة العقار للأجانب، و60% للمواطنين. وانعكست الثقة التي تجددت في دبي على سوق الوحدات السكنية الذي سجل نمواً قوياً في جميع القطاعات تقريباً خلال الشهور الستة الماضية. وقد ارتفعت أسعار الفلل الفاخرة ما بين الربع الثالث من العام 2012 إلى الربع الأول للعام 2013 بنسبة 9 .8%، كما ارتفعت أيضاً أسعار الفلل المتوسطة بنسبة 9 .14% خلال الفترة ذاتها. وسجلّت الفلل الاقتصادية أعلى ارتفاع لها في السوق لتصل قيمها إلى 2 .20% بالرغم من أن ذلك الارتفاع كان أكثر في الشريحة الأقل سعراً من باقي الفلل المعروضة في السوق. وقد انعكس هذا الاتجاه على الشقق السكنية، في حين سجّلت الشقق الفاخرة والمتوسطة ارتفاعاً بلغت نسبته 10%، كما سجّلت الشقق الاقتصادية ارتفاعاً في الأسعار بلغ 6 .14% خلال الفترة نفسها. وشهد سوق الوحدات المؤجرة نمواً ملموساً أيضاً، إذ سجّلت إيجارات الفلل الفاخرة ارتفاعاً بلغ في المتوسط 7 .9% في الفترة بين الربع الثالث من العام 2012 والربع الأول للعام 2013، في حين سجّلت إيجارات الفلل المتوسطة ارتفاعاً بلغ 2 .6% في المتوسط، وكان أداء الفلل ذات التكلفة الاقتصادية قوياً مقارنة بمبيعات هذا النوع من الفلل، إذ وصل نمو الإيجارات فيها إلى 6 .19%. وجاءت قيم الشقق المؤجرة على ذات النسق، حيث شهدت الشقق ذات التكلفة الاقتصادية أعلى ارتفاع في الإيجارات لتصل النسبة إلى 7 .12%، وجاءت الشقق المتوسطة في المرتبة التالية، حيث شهدت نمواً بلغ 7 .7%، وكان أداء الشقق الفاخرة هو الأقل في السوق، حيث وصل إلى 4 .6%.