ارتفاع غير مسبوق في أسعار العقار السكني الكويتي

أكد تقرير الشال الاقتصادي الاسبوعي وجود ارتفاع غير مسبوق في أسعار العقار السكني المحلي مشيرا الى ان هذا الارتفاع قد يكون مدفوعا بعوامل طلب مفهومة لكنه لا ينفي احتمال كون ارتفاع الأسعار يأتي من محدودية العرض. وأوضح التقرير الذي أعدته وحدة البحوث الاقتصادية في شركة الشال للاستشارات اليوم انه من واقع احصاءات غير رسمية لكنها تعد مؤشرا لأداء السوق فان هذا الارتفاع يظل نتيجة ارتباطه بسوق النفط وينذر بمفاجآت مستقبلا. وأشار الى وجود ارتفاع ملحوظ في أسعار السكن الخاص ابتداء من عام 2000 حتى عام 2011 على الأقل إذ ارتفع متوسط سعر المتر المربع نحو 252.3 في المئة مقارنة بالأسعار الحالية وهو ارتفاع كبير خلال 11 عاما مبينا ان متوسط السعر الحقيقي للمترالمربع في عام 2007 تجاوز المعدل التاريخي السابق المحقق في عام 1982. ولفت التقرير الى ان الارتفاع في أسعار العقار لم يقتصر على السكن الخاص حيث شهد العقار الاستثماري والتجاري أيضا موجة ارتفاع منذ عام 2001 حتى عام 2007 حيث ارتفع بنحو 407.4 في المئة للاستثماري 246.8 في المئة للتجاري وهي نسب مرتفعة خلال فترة قصيرة بحدود 6 سنوات فقط مشيرا الى ان متوسط سعر المتر المربع في العقار الاستثماري والتجاري. وأضاف التقرير ان السكن الخاص لا يزال يواصل ارتفاعه العام بنسبة ارتفاع قياسية حيث بلغ النمو السنوي لمتوسط سعر المتر المربع في السكن الخاص نحو 8.3 في المئة في الفترة من 2001 الى2011 مقارنة بنموه خلال الفترة من 1991 الى 2001. وحول الأداء الأسبوعي لسوق الكويت للأوراق المالية قال تقرير الشال ان أداء السوق خلال الأسبوع الماضي جاء مختلطا حيث تراجعت جميع المؤشرات بينما ارتفعت قيمة المؤشر العام وكانت قراءة مؤشر الشال في نهاية تداول يوم الخميس الماضي بلغت نحو 448.1 نقطة بارتفاع قيمته 1.4 نقطة بنسبة 0.3 في المئة عن إقفال الأسبوع الذي سبقه وبارتفاع بلغ 9.9 نقطة أي ما يعادل 2.3 في المئة عن إقفال نهاية عام 2012.