سوق العقارات في أبوظبي يعيش حالة من الهدوء والإستقرار

 / أظهر أحدث تقرير فصلي صادر عن شركة "أم بي أم" العقارية ذراع إدارة العقارات التابعة لـ مصرف أبوظبي الإسلامي مجموعة الخدمات المالية الإسلامية الرائدة استقرار حركة سوق العقارات في إمارة أبوظبي وذلك بعد ستة أشهر من الارتفاع المتواصل في الأسعار كنتيجة للتراجع في صافي إيرادات الوحدات العقارية وانخفاض نسب قيمة العقار مقابل التمويل إلى جانب محدودية توافر الشقق عالية الجودة.

و يشمل تقرير مصرف أبوظبي الإسلامي قطاع العقارات السكنية والمكتبية والتجارية إلى جانب قطاع الضيافة في أبوظبي .. ويغطي النسخة الثانية من مؤشر مصرف أبوظبي الإسلامي للإيجارات الذي يرصد أداء المحفظة التي تديرها شركة "أم بي أم" التابعة للمصرف والتي تضم ما يزيد عن 12 ألف وحدة سكنية منتشرة في مناطق مختلفة بإمارة أبوظبي.

و يستند مؤشر مصرف أبوظبي الإسلامي للإيجارات الذي يتم تحديثه بشكل فصلي على البيانات المستمدة من عقود الإيجار القديمة التي تم تجديدها وعقود الإيجار الجديدة التي تم إبرامها خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

و يغطي المؤشر جزيرة أبوظبي المقسمة إلى ثماني مناطق بالإضافة إلى المناطق الواقعة خارج نطاق الجزيرة والتي تشمل مدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد ومدينة شخبوط.

ويبين المؤشر أنه على الرغم من إلغاء سقف الزيادة السنوية في الإيجارات قبل ستة أشهر إلا أن الاتجاه العام للسوق شهد ارتفاعا بنسب تتراوح بين صفر وخمسة في المائة خلال الربع الأخير.. لافتا الى أنه رغم وجود بعض الاستثناءات التي تتمثل في زيادة بنسبة 20 في المائة أو أكثر إلا أن هذه الزيادات كانت محدودة للغاية وشملت بشكل أساسي الوحدات التي يقل إيجارها السنوي عن 40 الف درهم .. وقامت شركة "أم بي أم" العقارية بتجديد الفي عقد إيجار ومنحت أكثر من 400 عقد جديد خلال الربع الثاني.

ويؤكد تقرير مصرف أبوظبي أن الثقة القوية بالسوق وتزايد اهتمام المستثمرين أديا إلى ارتفاع الأسعار في المشاريع الرئيسية خلال الربع الثاني والذي شهد عددا من الصفقات الكبيرة في مجال بيع الوحدات والأراضي. .. لافتا الى حدوث تباطء في تسليم المشاريع الجديدة في قطاع المكاتب ما يشير إلى احتمال حدوث تحول في دورة نمو هذا القطاع الذي حقق تحسنا ملحوظا في تأجير المساحات المكتبية عالية الجودة للشركات.. فيما شهد قطاع التجزئة ارتفاعا في معدلات الإشغال وعدد الزوار في المراكز التجارية الواقعة خارج جزيرة أبوظبي.

و أشار التقرير إلى استمرار نمو قطاع السياحة بوتيرة مستقرة ومن المتوقع أن تسهم المبادرات العديدة التي أطلقتها هيئة أبوظبي للسياحة والثقافة في استدامة هذا النمو.. مؤكدا أن ارتفاع عدد المسافرين القادمين إلى أبوظبي أثر إيجابا على إيرادات الفنادق التي ارتفعت بنسبة 15 في المائة كما ارتفع عدد زوار أبوظبي بنسبة 34 في المائة خلال الربع الثاني من العام 2014 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

و قال بول مايسفيلد الرئيس التنفيذي لشركة "أم بي أم" العقارية: أنه " كما هو واضح من النسخة الثانية لمؤشر مصرف أبوظبي الإسلامي للإيجارات يعيش سوق العقارات في أبوظبي حالة من الهدوء والاستقرار الصحي في الوقت الراهن.. منوها إلى أن اتساع نطاق البيانات التي يستند إليها المؤشر يساعد في تعزيز قدرتنا على قياس الوضع الحالي للسوق بناء على النشاط الفعلي بدلا من التوقعات والتكهنات".

وأوضح التقرير أن هناك طلبا قويا في المناطق الاستثمارية المعروفة مثل جزيرة الريم حيث أضافت عمليات التأجير المرحلي لوحدات أبراج البوابة ألفا و 200 وحدة إضافية للسوق خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

ووفقا للنتائج التي توصل إليها مصرف أبوظبي الإسلامي فإن التوقعات بالنسبة لجميع قطاعات السوق العقاري للفترة الممتدة بين عامي 2014 و2015 تبقى إيجابية وستتضمن أبرز محركات الطلب في الإمارة اعتماد مجلس أبوظبي التنفيذي ميزانية بقيمة 7ر12 مليار درهم للاستثمار في مشاريع الإسكان و9ر11 مليار درهم لتطوير الإدارات الحكومية و8 مليارات درهم لتنفيذ مجموعة متنوعة من مشاريع تطوير التعليم والصحة والاقتصاد فضلا عن الافتتاح المقرر لـ "ياس مول" في الربع الرابع من العام الجاري والذي من شأنه دخول شركات تجزئة جديدة إلى إمارة أبوظبي.